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       一年一度的“3·15”即将到来，作为消费者，最关心的莫过于产品的质量了，尤其是大宗商品的质量往往成为人们关注的重点。住房是众多消费者一生中最大最重要的商品，凝结了自己大半生的心血，一旦出现问题，老百姓的“安居梦”又从何说起？

       为此，新华网房产将推出“3·15”特别策划案——“安居梦”去哪儿了？通过论坛、微博、微信、调查问卷等多种方式征集广大业主爆料遇到的各种有关房屋的安全隐患问题。新华房产将根据网友反映的问题，安排资深记者进行跟踪报道，同时邀请相关领域的专家律师，对网友的问题进行解答。【详细】

  
 
  • 地产画报（保架护航）
  • 微电影（维权向前一步）
  • 微电影（珍惜今天）
  • 地产画报（保架护航）
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  • 微电影（珍惜今天）
 
 
 
 
   
     
 

 

    房管局：下达行政执法限期整改通知书

  
     
 

 

    律师：业主可拒绝违规交房，延期损失由开发商承担

  
     
 

 

    律师：购房后90日无法办证，开发商应承担责任
         
 
 
 
   
     
 

 

    律师：业主有权更换物业

  
     
 

 

    律师：不建议暴力维权，开发商应抓紧整改

  
     
 

 

    法院：判决物业公司名誉侵权，向业主公开赔礼道歉
         
 
 
 
   
     
 

 

    物业：联系开发商派维修人员对房屋进行全面修复

  
     
 

 

    律师：五年保修期已过并不代表开发商免责

  
     
 

 

    开发商：结合建科院整改意见方案并马上实施
         
 
 
 
 
 

Q : 某楼盘打出总价减34万的巨幅优惠，结果去了发现是特价房而且只有十套,怎么办？/当初开发商说过买房时送小花园，结果要业主自己去建，而且说好的绿化和水池都不见了，怎么办？
A : 这样的广告包装很多，,广告宣传单只能作参考。碰到类似巨幅折扣，购房者多留个心眼，事先打电话详细咨询。
对于广告的效力，法律理论上一般认为是一种要约邀请，对开发商没有法律约束力，除非合同双方将广告的许诺作为合同条款写到商品房买卖合同中。
 
 
 
 
Q : 开发商开盘的时候没有预售许可证，我可以签认购合同吗？
A : 没有拿到预售许可证的情况下，开发商销售期房属于违法行为，此时，即使签订了认购合同也是无效的，对此，你可以要求开发商退还定金。如何取证和操作，建议到律所由律师为你提供法律帮助。
 
 
 
 
Q : 开发商没有正式开盘，叫我们先去内部认购，合法吗？
A : 内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力，但风险较大。一般看好房源，双方就要签订认购书，购房人依约定缴纳一定数额的款项。往往在正式的商品房买卖谈判中，因为对具体条款的争议不能签订正式的商品房买卖合同，较为常见的矛盾则是双方进而转为对购房人所缴款项是否视为定金，适用"定金罚则"而争吵不休。
 
 
 
 
Q : 房屋延迟了几个月才交，房地产商只愿意赔物业费，现在有部分业主已经收房，怎么办？
A : 根据法律规定和合同约定，如果开发商未在约定的期限内交付符合条件的房屋，购房者可以要求开发商支付逾期交房的违约金，如果协商不好，可以尽快依法向法院起诉解决，不要超过诉讼时效。
 
 
 
 
Q ; 购买的商品房合同上的面积和实测面积差别很大，怎么办？
A : 商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照合同约定处理；合同未作约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不想退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
 
 
 
 
Q : 说好的房产证，三年都没办下来，怎么办？
A : 房产证批准有一个规范的流程，建设房屋要符合国家相关规定，建设单位要取得建设工程竣工备案手续之后，才能办理整体的房产证，接着才能给住户办理证件。在户主签订的《房屋购买协议》上应有明文规定，如延期违约办证，开发商必须承担违约责任?；е骺汕巴坎窒喙夭棵欧从城榭觯ü棵爬梅墒侄味酱倏⑸叹】彀炖碇ぜ?。
 
 
 
 
Q : 我家房子出了质量问题，漏水情况到现在还没得到解决，保修期快过了，该找谁？
A : 质量问题，要找开发商解决；交房后在5年保修期内，物业有责任和义务处理这些问题。遇到互相推诿，户主可拿上购房协议申请由房管局物业管理处工作人员出面协调。
 
 
 
 
Q : 开发商承诺帮忙办假纳税证明买下房子，结果办理不成3万定金也不肯退了，这可如何是好？
A : 消费者在购房前应很明确自己是否有资格购房，这种情况下，开发商与消费者都应承担相应责任。如果购房者有证据证明开发商是诱使消费者购房，可直接拿上证据到房产局请工作人员出面协调要回定金。
 
 
 
 

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