国瑞:项目均处黄金地段配套丰富 安保漏洞待补足


新华房产11月2日北京讯(记者余月)近期,“新华宜居指数调查”活动组记者对国瑞地产旗下的国瑞城、京禧阁和富贵园三个住宅楼盘进行了调查走访。项目均由国瑞物业提供物业管理服务。


项目均地处黄金地段配套资源较丰富


国瑞城、京禧阁和富贵园三个项目均位于北京二环内的黄金地段,项目的各种生活配套资源非常丰富,均形成了相对较完整的10分钟生活圈,项目的升值空间较大。三个楼盘中,国瑞城和富贵园的配套更加丰富和完善。京禧阁由于本身所处具体位置的原因,配套方面稍弱,一定程度上限制了该项目的升值空间。


三个项目的整体卫生环境相对较好,其中京禧阁的卫生环境最好,国瑞城的卫生环境与其他两个项目比稍差。


三个项目的一个共同点是,物业均曾与业主发生过纠纷,物业与业主之间的关系均有待改善和提高。根据业主的反映,三个项目中,富贵园在组织社区文化活动方面做得最好,而其他两个项目则没有组织过该类活动。


安保漏洞待补足


三个小区在安保方面的水平参差不齐,均有不同程度的安全漏洞需要不足。按照安保水平由高到低排列,三个项目的顺序依次为京禧阁、富贵园、国瑞城。由于物业存在“乱作为”的状况,国瑞城的安保水平较低。


三个小区中,京禧阁、富贵园一区、四区和国瑞城中区的门禁措施较为严格,富贵园二区、三区和国瑞城东区则未设门禁或门禁有较大问题。对于所有设有门禁系统的小区,记者均能数次成功尾随其他业主进入小区,而未被保安盘问。


除了京禧阁小区,其他两个小区的多名业主都表示小区存在偷盗等治安问题,均发生过小偷连续入室盗窃某个单元多户人家的情况,其中,国瑞城的情况更为严重。


消防方面,在三个小区中,国瑞城由于存在外来租户较多、消防通道经常被占用等情况,消防安全处于相对较低的水平。


在人车分流方面,京禧阁、富贵园较为严格,国瑞城做的较差。


各小区物业管理水平参差不齐


三个小区中,国瑞城的物业服务人员的职业素质相对较差,需要进一步加强培训和训练。三个小区都没有设立业主委员会。在垃圾分类处理方面,富贵园小区做的相对较好,另两个小区有待加强。


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