鲁能格拉斯小镇:项目入住率较低 内部环境无可挑剔
入住时间:2008年  地址:通州机场高速杨林出口东南6公里
首次开盘价格:11700元/平方米  目前二手房价格:29806元/平米 区域新房价格:25800元/平方米

鲁能格拉斯小镇位于通州机场高速杨林出口东南6公里,项目占地面积达3400亩,是鲁能地产在北京开发的超大体量的高端别墅项目。项目目前开发时长已达10年,前两期已基本售罄,目前在售的主要为第三期。


周边整体环境待改善 项目入住率较低


项目位于通州和顺义交界区域,周边多为农田和稀疏的村庄,生活配套设施较为缺乏。格拉斯小镇项目内部建有“小镇中心”,有一定数量的商业设施。但记者探访时发现,小镇中心门可罗雀,多数门店处于关闭状态;超市内商品稀落、灯光暗淡,除了售货员和格拉斯小镇的工作人员,顾客很少。


根据工作人员的介绍,项目的整体入住率目前较低,不少别墅售出之后仍被空置着;整个项目开发10年来,现在仅有六十余户入住。


根据北京市的总体规划,该项目处在未来的东坝国际商务区及第四使馆区的东部毗邻区域,从长期来看,该项目仍有一定的区位优势,周边的发展潜力较大,未来数年会得到较大程度的释放。


格拉斯小镇开展过不少社区文化活动,部分活动为小区组织,部分为开发商组织的促销活动。


内部环境无可挑剔 安保水平较高


项目的内部环境无可挑剔。项目的容积率仅为0.3,是北京市场目前容积率极低的别墅社区。整体绿化率超过60%,项目拥有上佳的原生态环境,项目紧邻温榆河,内有纯天然水域穿过,天然水域面积达24万平米,项目内还有300亩原生态自然湿地。


项目实行全封闭式管理。大门入口、各分期小区的门口都设有严格、有效的门禁,业主或经业主确认同意的人员和车辆登记后才可进入小区。格拉斯小镇已开发的三个分期小区都有单独的围墙与外界隔开,围墙上设有电子围栏和监控探头,保安对整个小区进行24小时巡逻。


建筑质量较好 物业服务上乘


小区的建筑质量较好,物业服务质量的上乘。据业主反映物业人员训练有素,服务态度良好, 处理业主问题较及时。小区实现了垃圾的分类处理。


由于项目所处的位置恰好位于首都国际机场航班起降必经的航线上,在记者调查期间,机场的航班不时从小区上空低飞经过,飞机引擎的轰鸣声较大,噪音污染将是业主难以避免的困扰。


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