海棠湾：安保系数森严 交通出行不畅

入住时间：2011年 地址：梨园云景东路，地铁梨园站向南1200米

首次开盘价格：10000元/平方米 目前二手房价格：20000元以上/平方米 区域新房价格：21496元/平方米

海棠湾，地处通州梨园镇，是k2在京打造的第一个高档住宅项目。该项目在打造之初的理念定位被设置成“度假般的生活”，包含社区立体化园林、高品质建筑立面、高档公寓与星级会所等。前后共分三期，品类包括普通住宅与花园洋房。

记者探访过程中发现，楼盘的绿化面积之大“不可多见”，尽管已入冬，海棠湾院内院外仍绿意环绕，整体园林与环境面貌让人眼前为之一亮。整个社区被围裹得犹如一座“城市中的岛屿”，与一墙之隔的外边世界互不干扰，安保等级也极为严密，高强度地保障了业主的私密生活。

高围墙与严安保 保证社区私密与安全

海棠湾项目的特殊之处，在于其“悬空”位置，四侧全是宽敞马路，呈现出类“回”字型的被环绕格局。正因于此，也就更考验物业的安全保障工作。

记者沿着项目绕行一周，发现海棠湾的“社区海拔”明显要高于墙外路面，目测距离达1米左右，而在此基础上建设的院墙高度也远超一般楼盘。行走于社区外围的人，基本无法望见“院内风景”，私密性可见一斑。

与此同时，社区入口设有门禁制度，在岗的保安人员把守严密，对每一位身份不明的出入者进行监控与询问，比较好地保证了社区的安全系数。

周边配套满足基本需求

位于梨园板块的海棠湾，坐拥为数较多的商场、超市、餐饮、银行、教育等配套，生活的畅捷便利度无需赘言。据记者现场调查，海棠湾往南不远即是梨园镇人民政府，围绕着梨园镇中心地带，自然风景有梨园主题公园，教育有梨园镇中心小学，产业有梨园创意产业楼，文化有北京市卡通艺术博物馆、天主教通州城区祈祷所等等。

与此同时，大型商业配套包括贵友大厦、家乐福购物中心、国美电器、苏宁电器、屈臣氏等商业品牌，吃喝玩乐等生活所需皆可自在满足。

地铁远 自驾堵 交通出行较为不畅

尽管在楼盘宣传中号称“傍地铁而居”，然记者实地踩盘发现，项目实际距离地铁的距离远不止1200米。根据百度地图的路径规划，乘坐八通线至梨园站后，记者还需穿过马路，换乘通7或591路公交车，经3站方能抵达，此间距离有1.8公里。

自驾方面，京沈、京通快速路均途径小区附近，但若遇上高峰时期，很容易堵车，对每天进出市中心方向的居民来说交通压力较大。